在北京租房住上一个月以上，不会有人给你寄一张汇总账单。电、水、燃气、供暖、物业费各走各的门、各有各的周期、全是中文，而且其中至少两项从法律上说并不该你付。下面把北京市公布的阶梯价格、你真正需要的户号与 App、值得存下来的热线电话，以及入住那天二十分钟能做完的那几件小事一次讲清——做完这些，押金基本不会变成一场争执。
哪些账单真的该你付
这里没有一条法定默认分摊规则，但市场已经形成惯例：跟着你的用量走的——电、水、管道燃气、宽带——通常是租客的；跟着房子走的——集中供暖和物业费——通常是业主的，因为这两份合同是以业主名义签的。也有房东照样把供暖费算到租客头上。最后只看你的合同怎么写，所以签之前就要谈清楚，别等住进去再吵。
- 通常该你付 — 电费、水费、管道燃气、家庭宽带，以及你自己要求开通的电视服务。
- 通常该房东付 — 物业费与供暖费——两份合同都是以业主名义签的。
- 逐条谈的 — 车位、储物间，以及供暖究竟含在房租里还是另算。
- 值得加进合同的一行 — 写明哪一方付哪一项；如果由房东代收代付，还要写清单价。
电：按月分三档
北京居民用电按月阶梯计价，标准由市发展和改革委员会公布：一档是每月前 240 度，二档到 400 度，超过 400 度全部进三档。正常使用的一居室通常落在一、二档；整个夏天开空调，或者在没有暖气的房子里靠电暖器过冬，就会走进三档。
- 一档：每月 240 度以内 — 0.4883 元/千瓦时。
- 二档：241 至 400 度 — 0.5383 元/千瓦时。
- 三档：400 度以上 — 0.7883 元/千瓦时，比一档贵约 60%。
- 换算成钱是什么概念 — 一个月用 240 度约 117 元；用到 500 度大约 282 元，因为最后那 100 度按最高的价算。
- 一户住满六人 — 登记为六人及以上的家庭，每档基数每月增加 100 度，一档变成 340 度。
- 合表用户 — 老楼整栋共用一个总表时，到户结算价是 0.5103 元/千瓦时；房东在此之上加多少属于双方自行约定。
怎么交电费：网上国网与电户号
北京的电由国网北京市电力公司卖，它的 App「网上国网」24 小时可用，但只有中文界面、注册还要中国手机号。你并不需要是账户户主，真正需要的是「电户号」——房东从任何一张旧账单或电费缴费卡上都能念给你。把这个号码加进 App，你就能自己交。
- App 里可以用什么付 — 支付宝、微信支付、云闪付、数字人民币，以及绑定的银行卡。
- 晚上十一点突然停电 — 找「应急购电」：它会先给一小笔透支额度让电回来，你不必半夜去找银行。
- 要住好几个月 — 让房东开通「代扣」自动扣款；否则你只会在灯不亮的那一刻才发现余额归零。
- 不想用 App — 任意国网营业厅柜台都能现金或刷卡交费；95598 是 24 小时供电服务热线。
- 先问清表型 — 北京大部分已换成可远程充值的智能电表，但少数老楼还是插卡式电表。入住第一天就要问清楚。
水：按年分档，第一档 5 元一吨
水费是按年而不是按月分档的，这一点几乎所有人都会意外：一户一年用水前 180 立方米，每立方米 5 元；只有人口多或马桶漏水，才会碰到更贵的档。这 5 元是捆在一起的——水费本身约 2.07 元，污水处理费 1.36 元，其余是替代了原水资源费的水资源税。
- 一年 180 立方米以内 — 5 元/立方米。
- 181 至 260 立方米 — 7 元/立方米。
- 260 立方米以上 — 9 元/立方米。
- 用支付宝交 — 生活缴费 → 水费 → 选择「北京市自来水集团有限责任公司」→ 输入 9 位户号即可缴费。
- 别的渠道 — 微信「北京市自来水集团」公众号与「北京自来水」App 都能办，App 支持微信或手机号登录。
- 不知道户号 — 支付宝生活缴费里有查询入口；也可以凭户名和账单上的准确地址，打电话让自来水公司查。
- 关于水表 — 北京在免费更换智能远传水表：它自带电池、不用外接电源，电池没电只影响数据上传，不会停水。
- 热线 — 96116，北京市自来水集团。
燃气：2.61 元一立方米，卡表正在退场
管道燃气是三样里最便宜、也最容易被忘掉的一项，因为只做饭的话小家庭几乎碰不到第二档。它按年分档：一年 350 立方米以内2.61 元/立方米，350 至 500 立方米 2.83 元，500 立方米以上 4.23 元。用燃气壁挂炉自采暖、没有接市政供热的房子，每档的额度大得多——1500 和 2500 立方米——价格同样是这三档。
- 一般生活用气 — 一年 0–350 立方米 2.61 元；350–500 立方米 2.83 元；500 立方米以上 4.23 元。
- 壁挂炉采暖用气 — 0–1500 立方米 2.61 元；1500–2500 立方米 2.83 元；2500 立方米以上 4.23 元——价格一样，只是第一档大得多。
- 怎么交 — 微信或支付宝里的「北京燃气」小程序，用燃气户号缴费；96777 是 24 小时燃气热线。
- 卡表 — 北京燃气已发布通知，IC 卡燃气表将停止服务并免费更换为智能燃气表。如果你家还是卡表，那是打 96777 的事，费用不该落到租客头上。
- 闻到燃气味 — 开窗、关阀，不要碰电灯开关、不要在室内打电话。到户外打 96777；有火情打 119。
集中供暖：通常不是你的账单，但价格要心里有数
北京采暖期是 11 月 15 日至次年 3 月 15 日，遇强降温市政府可以提前。多数房子按建筑面积收费：市热力集团中心大网供热的24 元/建筑平方米·采暖季，燃气（油、电）锅炉供热的 30 元，仍用燃煤锅炉的 16.5 至 19 元。少数楼栋按热计量收费，即基本热价加每千瓦时 0.16 元的计量热价。
- 市热力集团中心大网 — 24 元/建筑平方米·采暖季。
- 燃气（油、电）锅炉 — 30 元/建筑平方米·采暖季，较新小区里最常见。
- 按热计量收费 — 基本热价 12 元/平方米（中心大网）或 18 元/平方米（锅炉），另加 0.16 元/千瓦时的计量热价。
- 什么时候交 — 居民供热合同范本要求当年 12 月 31 日前交清本采暖季费用，逾期从次年 1 月 1 日起对未付部分计收违约金。
- 你有权要求的室温 — 室外平均气温高于 −7.6℃ 时，卧室与起居室应不低于 18℃；低于该温度时供热单位须满负荷运行，但不再承诺具体室温。
- 整个冬天房子空着 — 可以申请暂停供热，但仍需交基本费——通常为全额采暖费的 30%。别以为关掉就是免费的。
- 热线 — 96069 北京热力集团；12319 城市管理服务热线；12345 市民热线，提供英文服务。
物业费、门禁卡与车位
物业费是最常被转嫁给租客的一项，但它本不该由租客承担：它按建筑面积按月向业主收取，价格要在区主管部门备案并公示，小区物业办公室能拿出备案表。各小区之间费率差别很大，所以别人报给你的数字只能当作「那个小区」的数字。
- 物业费 — 向业主收取。房东要你承担时，先看备案价格与小区公示，再决定是否接受。
- 门禁卡与电梯卡 — 通常有几十元的可退押金。要收据，退租时把卡交回去。
- 车位 — 车位与房子分开租，月租按区域和是否地下差别极大。价格要写进合同。
- 物业到底管什么 — 公共区域、电梯、安保，以及楼内的给排水与供热设施。进户门以内的东西通常归房东，除非合同另有约定。
- 给每块表拍照 — 电表、水表、燃气表，读数要清晰，拍摄当天就发给房东。
- 拿到三个号码 — 电户号、9 位水费户号、燃气户号。没有它们你一分钱都交不了。
- 要上一期账单 — 它能证明上一位住户已经结清，也能告诉你这个账户执行的是哪套价格。
- 约定单价 — 房东代收代付时，合同里应写每度电、每立方米多少钱，而不是一个没有表数支撑的月付金额。
- 写一张交接单 — 列明表底数、钥匙与门卡，双方签字，或至少在聊天里确认一遍。
- 看一眼封签 — 表具上的封签应当完好。封签破损是签字前就该问的问题，不是签字以后。
合表、转租与二房东
有两种情形要格外留意。一是「合表」楼栋：整栋共用一个总表，住户向房东或物业交钱，官方到户结算价是 0.5103 元/千瓦时，在此之上加多少属于私下加价。二是「二房东」——他自己整租下来再分租一间给你——可能按一套谁也核对不了的公式，把一张账单摊到每个房间头上。
- 要求看公用事业公司自己的账单 — 网上国网或自来水公司的截图比任何表格都硬。不肯拿出来，那分摊就是他说了算。
- 合表加价 — 高于官方到户价属于经营行为，不是价格政策。要么事先约定费率，要么不接受。
- 「包水电」 — 听着舒服，直到冒出一个没写在纸上的上限。要问清楚：整个夏天开空调会怎样？是不是改成加房租？
- 合租怎么摊 — 按人头、按房间还是分表计量，先说定；至少在微信里留一句话。
没有中国银行卡，怎么交这些钱
上面这些 App 都默认你有一个完成实名的支付宝或微信支付钱包。外籍游客可以用国际卡给支付宝充值使用，但它不完全等同于本地钱包：单笔超过 200 元一般会产生约 3% 的手续费，200 元及以下免收 ⚠️ 待人工确认；而缴费类渠道对钱包的限制通常比普通商店更严 ⚠️ 待人工确认。实际操作中，有两条路比硬磕 App 更省心。
- 第一条：让房东代交 — 用微信或把钱转给房东，再让他发一张已缴费的截图。不少长住的人头半年就是这么过的。
- 第二条：去营业厅交现金 — 国网和自来水集团的营业厅柜台仍然收现金。慢，但没有本地卡也能办成。
- 开一个中国银行账户 — 有了它就能办「代扣」，问题一次性消失。需要护照和一个中国内地手机号。
- 留好每一张凭证 — 按月份存好每次缴费的截图——退押金时这是你唯一的证据。
- 户号为什么重要 — 任何人都能凭户号替别人充值；但要把账户注册到自己名下就得实名认证，这正是国际卡最容易卡住的一步。
退租：结清账单，把押金拿回来
北京的押金纠纷很少是因为谁存心耍赖，多半是因为当时没人把数字写下来。退租当天就结：和房东一起把三块表读完，对照入住那天拍下的读数算出欠款，当场付清，并在同一场对话里把押金余额拿回来。凡是以未结账单为由的扣款，都应该附上那张账单。
- 带上入住时的照片 — 入住读数加退租读数就是全部算式。带日期的照片没人能争。
- 只接受列明细的扣款 — 拿不出账单就扣 500 元「水电费」，那叫扣着不给，不叫结算。逐张要。
- 僵住了怎么办 — 12345 市民热线有英文服务；12319 管城市服务；房屋租赁合同纠纷由区住建部门处理。
- 故障不算你的账单 — 墙里漏水的管子、坏掉的锅炉，是房东或物业的事。发现当天就书面报修，免得日后算到你头上。
- 把账户收尾 — 向每家公用事业公司要一份最终读数确认，并把账户从钱包里删掉，免得人走了还在扣钱。
